中国龙头房企恒大地产进军莆田，却引来“绯闻”不断，这到底是为什么？房大咖带你独家全面解析，你所不知道的恒大地产。
房地产业内有一句行话：“地段，地段，还是地段”。意思是说，客户在决定是否购买的时候，通常所考虑的第一要素就是地段。
2015年恒大地产拍下了泗华滨溪的地块，位于泗华溪边上，占据目前莆田市区为数不多的黄金地块：坐拥泗华溪景观，气候宜人；毗邻绶溪公园，风光旖旎；市博物馆在旁相伴，文学气浓。坐拥如此绝佳的位置，开售以来却一度遭受冷门，深度原因到底是什么？
top.1交通
开车从市区通往恒大楼盘必经之路是荔城北大道，在莆田市博物馆的位置左拐就能抵达恒大御景半岛，可是目前市政府在此处并没有在原有的绿化隔离带设置左拐的路口，所以必须要往前直行1.1公里后掉头回来才能绕进恒大御景半岛，如此一来就多跑了2.2公里，1次2.2公里，那么一天回家2趟就是4.4公里，那么一年下来是多少公里呢？1606公里！对于在莆田开车的人，这1606公里应该不算小数了。如果对于下班急切想回家的人来说，无疑是一件糟心的事。不过这还只是绕路的问题，更让人忧虑的还在后边。
top.2 道路
恒大俯瞰泗华溪，环境优美，安静适合居住，但通往恒大御景半岛大门的道路却十分狭窄-“单向单车道”，而且从卫星地图来看，市政府如果想拓宽道路，要么填河，要么牺牲人行道，从这两面来看扩宽道路的可能性都比较小。到了夏季，泗华水上乐园开放，加上恒大上千户的业主，到时候会堵成什么样呢？
top.3 扩展模式
恒大地产原来以二三线城市为主，相对来说单价较低，所以，利润率相对较低。恒大原先的模式很简单，在二三线城市拿地后，第一期按照平价或者低于市场价进行运作。第二、三期随着市场发展，土地升值，价格提升，再做更高的利润率。后来发现，三线城市普遍第一次开盘异常火爆，二次开盘反响平平，三次开盘门可罗雀，导致后续战略无法持续实施，价格上不去，房子卖不快，只能通过更多项目的开盘，来保持规模持续的增长。
top.4 毗邻泗华溪的别墅真的宜居吗？
据房大咖所知，很多公务员目前在考虑卖掉玉湖地区万科的房子，购买恒大御景半岛的别墅。每次咨询房大咖，我给出的结论都是否定，为什么？因为恒大御景半岛的发展空间太有限了，最终很难形成商圈，后期生活会非常不方便，升值空间非常有限，甚至会贬值。有打算购买恒大别墅的用户，最好实地考察一下，在恒大别墅区的对面就有一片早期的泗华地区别墅，目前已经荒废已久，像是一片无人管理的野外住宅区。在实地考察完恒大御景半岛之后，你只需要往前继续开，绕过一座桥，实地感受一下之后，就知道购买此地区的别墅真的可以享受生活吗？公务员朋友，你们要好好斟酌一下，玉湖地区一片平原，新度地区也尚无商业化，现在三大地产商已经齐聚玉湖，或许一个新城在不久的将来就要形成，这里的楼盘价值你说会不会升值呢？
top. 5 户型，价格
地段是对大生活环境的选择，户型、价格等则是对居家小环境的选择。价格绝对是买卖双方关注的一个焦点话题。任何人都希望购买物超所值的商品，没有人会愿意在买卖活动中“吃亏”。
top. 6 买房，买的是一种情怀
恒大地产在迅速做大后开始多元化发展，参与体育，文化，矿泉水，金融多元化运作，但除了对品牌推广有联动之外，对主营业务等其他方面的联动效应不强。恒大地产到底还是不是恒大地产呢？
爱好足球的人都知道恒大足球是一种骄傲。可是莆田恒大地产，真的值得骄傲吗？房大咖曾多次走访恒大地产，销售人员的态度，挑肥拣瘦，爱理不理。具有恒大地产主人公意识，我就是“牛”，我就是中国仅次于万科的第二大地产商，消费者“你爱买不买”。可房大咖走访玉湖万科的时候，却从未遇见到此种情况。买房买的是一种情怀，别给自己添堵就好。
最后：
普通大众买房子都是要住半辈子的，为了孩子，为了老人，每天堵一点，绕一点，想必大家忍忍也就过去，毕竟出门就是水上乐园，路口就是博物馆，绶溪公园。可是你一年能带孩子去几次博物馆，如果人行道被改成车道，你如何带孩子夜间漫步到绶溪公园，从房天下-莆田站前期的数据分析来看，实地考察了恒大房产的人，最后都选择了雅颂居，原因不言而喻！所以，在购买恒大御景半岛之前，最好问问周边的朋友，然后再实地考察考察。试想一下，半辈子，每天清晨都是在“堵”和“鸣笛‘声中度过，每天傍晚拖着疲惫的身躯，却只能在"堵"和”鸣笛“中缓慢前行，你的生活真的很休闲吗？
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中国龙头房企恒大地产进军莆田，却引来“绯闻”不断，这到底是为什么？房大咖带你独家全面解析，你所不知道的恒大地产。
房地产业内有一句行话：“地段，地段，还是地段”。意思是说，客户在决定是否购买的时候，通常所考虑的第一要素就是地段。
2015年恒大地产拍下了泗华滨溪的地块，位于泗华溪边上，占据目前莆田市区为数不多的黄金地块：坐拥泗华溪景观，气候宜人；毗邻绶溪公园，风光旖旎；市博物馆在旁相伴，文学气浓。坐拥如此绝佳的位置，开售以来却一度遭受冷门，深度原因到底是什么？
top.1交通
开车从市区通往恒大楼盘必经之路是荔城北大道，在莆田市博物馆的位置左拐就能抵达恒大御景半岛，可是目前市政府在此处并没有在原有的绿化隔离带设置左拐的路口，所以必须要往前直行1.1公里后掉头回来才能绕进恒大御景半岛，如此一来就多跑了2.2公里，1次2.2公里，那么一天回家2趟就是4.4公里，那么一年下来是多少公里呢？1606公里！对于在莆田开车的人，这1606公里应该不算小数了。如果对于下班急切想回家的人来说，无疑是一件糟心的事。不过这还只是绕路的问题，更让人忧虑的还在后边。
top.2 道路
恒大俯瞰泗华溪，环境优美，安静适合居住，但通往恒大御景半岛大门的道路却十分狭窄-“单向单车道”，而且从卫星地图来看，市政府如果想拓宽道路，要么填河，要么牺牲人行道，从这两面来看扩宽道路的可能性都比较小。到了夏季，泗华水上乐园开放，加上恒大上千户的业主，到时候会堵成什么样呢？
top.3 扩展模式
恒大地产原来以二三线城市为主，相对来说单价较低，所以，利润率相对较低。恒大原先的模式很简单，在二三线城市拿地后，第一期按照平价或者低于市场价进行运作。第二、三期随着市场发展，土地升值，价格提升，再做更高的利润率。后来发现，三线城市普遍第一次开盘异常火爆，二次开盘反响平平，三次开盘门可罗雀，导致后续战略无法持续实施，价格上不去，房子卖不快，只能通过更多项目的开盘，来保持规模持续的增长。
top.4 毗邻泗华溪的别墅真的宜居吗？
据房大咖所知，很多公务员目前在考虑卖掉玉湖地区万科的房子，购买恒大御景半岛的别墅。每次咨询房大咖，我给出的结论都是否定，为什么？因为恒大御景半岛的发展空间太有限了，最终很难形成商圈，后期生活会非常不方便，升值空间非常有限，甚至会贬值。有打算购买恒大别墅的用户，最好实地考察一下，在恒大别墅区的对面就有一片早期的泗华地区别墅，目前已经荒废已久，像是一片无人管理的野外住宅区。在实地考察完恒大御景半岛之后，你只需要往前继续开，绕过一座桥，实地感受一下之后，就知道购买此地区的别墅真的可以享受生活吗？公务员朋友，你们要好好斟酌一下，玉湖地区一片平原，新度地区也尚无商业化，现在三大地产商已经齐聚玉湖，或许一个新城在不久的将来就要形成，这里的楼盘价值你说会不会升值呢？
top. 5 户型，价格
地段是对大生活环境的选择，户型、价格等则是对居家小环境的选择。价格绝对是买卖双方关注的一个焦点话题。任何人都希望购买物超所值的商品，没有人会愿意在买卖活动中“吃亏”。
top. 6 买房，买的是一种情怀
恒大地产在迅速做大后开始多元化发展，参与体育，文化，矿泉水，金融多元化运作，但除了对品牌推广有联动之外，对主营业务等其他方面的联动效应不强。恒大地产到底还是不是恒大地产呢？
爱好足球的人都知道恒大足球是一种骄傲。可是莆田恒大地产，真的值得骄傲吗？房大咖曾多次走访恒大地产，销售人员的态度，挑肥拣瘦，爱理不理。具有恒大地产主人公意识，我就是“牛”，我就是中国仅次于万科的第二大地产商，消费者“你爱买不买”。可房大咖走访玉湖万科的时候，却从未遇见到此种情况。买房买的是一种情怀，别给自己添堵就好。
最后：
普通大众买房子都是要住半辈子的，为了孩子，为了老人，每天堵一点，绕一点，想必大家忍忍也就过去，毕竟出门就是水上乐园，路口就是博物馆，绶溪公园。可是你一年能带孩子去几次博物馆，如果人行道被改成车道，你如何带孩子夜间漫步到绶溪公园，从房天下-莆田站前期的数据分析来看，实地考察了恒大房产的人，最后都选择了雅颂居，原因不言而喻！所以，在购买恒大御景半岛之前，最好问问周边的朋友，然后再实地考察考察。试想一下，半辈子，每天清晨都是在“堵”和“鸣笛‘声中度过，每天傍晚拖着疲惫的身躯，却只能在"堵"和”鸣笛“中缓慢前行，你的生活真的很休闲吗？