①房价收入比。砖家们一直都用房价收入比来判断一个地区楼市是否有泡沫，但是这个公式放到莆田就自动失效了。如果你以官方公布的数据来判断莆田人民去年又赚了多少钱，那我只能对你呵呵了。莆田属于藏富于民的城市，而且很多个体户的收入都是没有上报，这些收入是很难被统计在列。除此之外，还有大批莆田人在外做生意，这些人的收入统计是否准确也值得怀疑。为什么碧桂园在妈祖城会有那么奢华的别墅？为什么艾力艾别墅项目即将上马？难道开发商里面的人都是吃白饭长大的？错了，有市场才有需求。②去化周期。看了下，莆田目前可售住宅房源有18000套，但是如果你以此来判断莆田需要卖15个月，那么你就输了！这里面不知道有多少房源是你买不到的，也是开发商不愿意卖的！莆田楼市还属于市场化竞争不足，不要以为几个万科、碧桂园、保利就是救世主，这些还远远不能刺激到那些本土小型房企老板的心脏。手中有粮心中不慌！
其实有些事是很难琢磨的
认真你就输了
莆田是个神奇的地方，哈哈
①房价收入比。砖家们一直都用房价收入比来判断一个地区楼市是否有泡沫，但是这个公式放到莆田就自动失效了。如果你以官方公布的数据来判断莆田人民去年又赚了多少钱，那我只能对你呵呵了。莆田属于藏富于民的城市，而且很多个体户的收入都是没有上报，这些收入是很难被统计在列。除此之外，还有大批莆田人在外做生意，这些人的收入统计是否准确也值得怀疑。为什么碧桂园在妈祖城会有那么奢华的别墅？为什么艾力艾别墅项目即将上马？难道开发商里面的人都是吃白饭长大的？错了，有市场才有需求。
②去化周期。看了下，莆田目前可售住宅房源有18000套，但是如果你以此来判断莆田需要卖15个月，那么你就输了！这里面不知道有多少房源是你买不到的，也是开发商不愿意卖的！莆田楼市还属于市场化竞争不足，不要以为几个万科、碧桂园、保利就是救世主，这些还远远不能刺激到那些本土小型房企老板的心脏。手中有粮心中不慌！