现在很多人都在吵着要买房，但又有多人少知道买房都需要做什么呢？？就像我的一个朋友，一直说要买房，拼命努力，等赚够了钱，却茫然了，不知道买哪个好，也不知道具体怎么买，更不知道买了之后合同怎么签，怎么交房……
今天，我来跟大家说一说买房，交房等等一系列步骤
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。 另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
这些是我在网上查到的资料再联合一下自身经历所总结出来的，我只希望那些为了房子而努力的人，不要拥有实现梦想的能力却没有实现梦想的方法！！！
了解确实很重要
有钱了，一切就都不是问题了，不上不下的最麻烦
努力赚钱
现在很多人都在吵着要买房，但又有多人少知道买房都需要做什么呢？？就像我的一个朋友，一直说要买房，拼命努力，等赚够了钱，却茫然了，不知道买哪个好，也不知道具体怎么买，更不知道买了之后合同怎么签，怎么交房……
今天，我来跟大家说一说买房，交房等等一系列步骤
第一步：自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。 另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步：开发商交房，业主验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
这些是我在网上查到的资料再联合一下自身经历所总结出来的，我只希望那些为了房子而努力的人，不要拥有实现梦想的能力却没有实现梦想的方法！！！