主题：经过这一轮洗牌，来预测一下莆田后市

1、未来莆田房价将由市场决定

房价问题一直牵动着人的目光和神经。按照经济学原理，商品的价格短期内由供求关系决定，长期由成本因素决定，随着规模经济的发展，生产成本逐步递减。今年以来，面对惨淡的成交，政府没有出台相关政策救市（此前契税放开政策并无官方证实），说明未来莆田房价将更多的由市场决定。

2、莆田房地产市场更加细分

首先，今年惨淡的楼市行情实际上面临洗牌的是开发商，大鱼吃小-鱼，小-鱼吃虾米，大企业越挫越勇，小企业淘汰出局。其次，房地产产品业态日渐多元化，除去住宅、商业等常态类型，仓储物流、酒店、旅游度假物业、养老物业等将进一步发展，看看莆田目前的写字楼行情以及碧桂园开发妈祖城就知道了。

3、莆田开发商和买房人都更加理性

经过这一轮调整，相信开发商和购房者都将逐步成熟。开发商将趋于更加探寻企业长期发展，合理规划，理性拿地；购房者也要趋于理性，买涨不买跌的心理，使得部分楼盘在出现现象后，纠纷事件增多，应该在认清自住和性质后合理入市。