房地产税已经讨论很多年，回看中央这么多年来正式发出的文件，可以看出，房地产税改革是势在必行了。房地产税是什么呢？即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下，调整税费结构，提高保有环节税费，降低建设、交易环节税负。很多百姓买不起房，因此将降房价的希望寄托在了房地产税上，这个美好愿望能不能实现呢？
土地公有制适合征收房地产税吗
由于我国土地产权制度的特殊性，国家拥有城市建设用地的所有权，农村集体组织拥有农村土地的所有权,城镇居民的房地产在产权制度上存在不一致性，私人拥有房屋的完整产权（所有权和使用权)和土地的部分产权（有期限的使用权）。因此，在反对房地产税的理由中，比较普遍地认为房地产税应适用于土地私有制国家，土地公有制国家不应该征收房地产税。更具体而言，一是认为土地公有制下，居民相当于在租赁的土地上建房，征收房地产税，法理不通；二是房价中含有土地出让金，土地出让金已经由居民通过房地产开发商支付给了政府，若政府再按房价征收房地产税为重复征税。
会不会增加老百姓负担
房地产税会影响税负结构，会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。整体来说，房产税在为大多数老百姓减负，最终目的是降低居民税负。而对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说，确实会增加一定的“养房”成本。
房地产税会否成为房价降温利器
房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
总而言之，房地产税改革对房价影响有限，房地产税只是对地方政府财政收入的一个重要补充，对楼市的调节作用非常有限，尤其是对城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。而网友意见不一，有人说房价会因此降温而有人则认为会增加养房负担，而以后楼市市场会不会出现“买房容易，养房难”的局面呢？
房地产税已经讨论很多年，回看中央这么多年来正式发出的文件，可以看出，房地产税改革是势在必行了。房地产税是什么呢？即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下，调整税费结构，提高保有环节税费，降低建设、交易环节税负。很多百姓买不起房，因此将降房价的希望寄托在了房地产税上，这个美好愿望能不能实现呢？
土地公有制适合征收房地产税吗
由于我国土地产权制度的特殊性，国家拥有城市建设用地的所有权，农村集体组织拥有农村土地的所有权,城镇居民的房地产在产权制度上存在不一致性，私人拥有房屋的完整产权（所有权和使用权)和土地的部分产权（有期限的使用权）。因此，在反对房地产税的理由中，比较普遍地认为房地产税应适用于土地私有制国家，土地公有制国家不应该征收房地产税。更具体而言，一是认为土地公有制下，居民相当于在租赁的土地上建房，征收房地产税，法理不通；二是房价中含有土地出让金，土地出让金已经由居民通过房地产开发商支付给了政府，若政府再按房价征收房地产税为重复征税。
会不会增加老百姓负担
房地产税会影响税负结构，会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。整体来说，房产税在为大多数老百姓减负，最终目的是降低居民税负。而对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说，确实会增加一定的“养房”成本。
房地产税会否成为房价降温利器
房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
总而言之，房地产税改革对房价影响有限，房地产税只是对地方政府财政收入的一个重要补充，对楼市的调节作用非常有限，尤其是对城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。而网友意见不一，有人说房价会因此降温而有人则认为会增加养房负担，而以后楼市市场会不会出现“买房容易，养房难”的局面呢？